Новини

Зміна і поновлення договору оренди земельної ділянки

21/01/2021

Внесення змін до договору оренди земельної ділянки

В ч. 1 с. 651 Цивільного Кодексу України та ст. 30 Закону України “Про орендуземлі” йдеться про те, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, у письмовій формі, шляхом укладеннядодаткової угоди, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі недосягненнязгоди щодо зміни умов договору орендиземлі спір вирішується в судовому порядку.

Серед підстав для внесення змін до договору можуть бути, зокрема:

волевиявлення сторін щодо уточнення певних умов договору;
зміна строку дії оренди;
зміна умови про розмір та розрахунокорендної плати.

Ініціювати внесення змін може будь-яка сторона в будь-який момент. Оскільки сторони вільні в правідодавати до договору умови, які, на їхню думку, є істотними, у договорі можна передбачитидетальний порядок внесення змін.

Зміни до договору орендинабираютьчинності з моменту їх державної реєстрації у Державному реєстрі прав на нерухоме майно, а якщо договір змінюється у судовому порядку, то з дня набрання рішенням суду про зміну договору законноїсили, якщо в цьому рішенні не встановлено іншого строку, з подальшою державною реєстрацією.

Поновлення договору орендиземлі

Законом України "Про орендуземлі" передбачено два випадки поновлення (пролонгації) договору орендиземлі.

Відповідно до ст. 33 Закону "Про орендуземлі" після закінчення строку, на який було укладено договір орендиземлі, орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору орендиземлі на новий строк. При цьому орендар має дотриматися таких умов:

належновиконувати свої обов'язки за договором;
не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору повідомитиорендодавця про свій намірскористатисяпереважним правом укладення договору на новий строк;
до листа-повідомлення про поновлення договору орендиземлі додати проєктдодаткової угоди.

У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору орендиземліорендар, який має намірскористатисяпереважним правом на укладення договору орендиземлі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

При поновленні договору орендиземлі його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

УВАГА! У разі недосягненнядомовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору орендиземліприпиняється.

Частиною 6 ст. 33 Закону про орендуземліпередбачений другийвипадокпоновлення договору оренди:

орендарпродовжуєкористуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди
відсутність протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомленняорендодавця про заперечення у поновленні договору орендиземлі.

У цьому випадку Ви укладаєтедодаткову угоду про поновлення договору орендиземлі із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);
уповноваженимкерівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору орендиземлі (щодо земель державної або комунальної власності).

Додаткова угода до договору орендиземлі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов’язковому порядку ( ч. 8 ст. 33 Закону "Про орендуземлі").

Зміни щодо поновлення договору орендиземлі, передбачені Законом України "Про внесення змін до деякихзаконодавчих актів України щодо протидії рейдерству", вступили в законну силу.

Важливо! Дані зміни стосуютьсядоговоріворенди земельних ділянок, які укладаються чи до яких вносяться зміни після набраннячинностівказаним Законом. До договоріворенди земельних ділянок, укладених до набраннячинностіцим Закон застосовуються правила, що діяли на момент їх укладення.

Які зміни набираютьчинності:

♦ Договори оренди (сервітуту, емфітевзису, суперфіцію) земель приватної власності, укладені з 16 липня 2020 року, поновлюються автоматично на той самий строк і на тих самих умовах лише в тому випадку, якщо в договорі міститься норма про таке автоматичнепоновлення. Інших додаткових дій (укладання додаткових угод) від сторін договору не вимагається.

♦ Договори оренди (сервітуту, емфітевзису, суперфіцію) земель державної та комунальної власності, укладені з 16 липня 2020 року, автоматично поновлюватимуться лише в тому випадку, якщо на них знаходиться нерухоме майно, що перебуває у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою. Тобто для поновленнядоговорів, на яких немає нерухомого майна, потрібне рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, які розпоряджаються землями.

♦ Поновлення договоріворендиземлі, укладених до 16 липня 2020 року, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення. Однак у разі їх продовження (укладення на новий строк) договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташоване нерухоме майно, повинні міститиположення про поновлення договору та про переважне право орендаря на укладення договору орендиземлі на новий строк, визначенічинним законодавством.

Вартопам'ятати, що сторона договору, яка бажаєскористатися правом відмови від поновлення договору, не пізніше ніж за місяць до дати закінчення дії такого договору подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

Також слід звернути увагу, що були внесені зміни до істотних умов договору орендиземлі. Тепер договори орендиземлі, які укладаються після 16 липня 2020 року, обов'язково повинні містити інформацію не лише про строк дії договору, але й дату його укладення.

Див. також

Отримати консультацію з правових питань можна у Миколаївському місцевому центрі з надання безоплатної вторинної правової допомоги, який працює за адресою: 54056, м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 61, тел. (0512) 44-54-60, 44-54-61

Перейти на офіційну сторінку на Facebook можна за посиланням.

Цілодобово функціонує єдиний телефонний номер системи безоплатної правової допомоги – 0 800 213 103. Дзвінки зі стаціонарних та мобільних телефонів в межах України безкоштовні.

Ще більше консультаційна інформаційному ресурсіWikiLegalAid, який можна знайти за посиланням wiki.legalaid.gov.ua.

Всі новини →